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An diesem Haus in Nürnbergs Innenstadt kommen täglich 20.000 Menschen vorbei!

Als reiner Investor können Sie sich gerne mit der Aufteilung des Hauses in einzelne Wohnungen einverstanden erklären und einem Maklerunternehmen einen Alleinauftrag zum Verkauf der Wohnungen ausstellen. Käufer + Kaufinteressenten bereits vorhanden.

Sie müssen sich um nichts kümmern, wenn Sie eine Hausverwaltung mit der Vertretung Ihrer Interessen beauftragen, z.B. Zahlungsgeschäfte, Instandhaltung, Nebenkostenabrechnung etc.


Objekt	Fläche	Mieteinnahme Brutto in Euro pro Monat	Brutto Miete pro qm	Jahresmiete Brutto in Euro	in Jahren vermietet seit	Einzelverkaufspreis in Euro	vorhandene Interessenten

Laden	150 m²	2300	15,33	27.600	10	499.000	8

Gewerberaum I	120 m²	1200	10,00	14.400	3	249.000	5

Bar + Keller	85 + 40 m²	1600	12,80	19.200	4	174.000	verkauft

Wohnung1, I	85 m²	400	4,71	4.800	1	169.000	7

Wohnung2, II	85 m²	400	4,71	4.800	7	169.000	6

Wohnung3, II	100 m²	580	5,80	6.960	19	199.000	3

Wohnung4, III	85 m²	400	4,71	4.800	1	169.000	4

Wohnung5, III	100 m²	580	5,80	6.960	1	199.000	2

DG Wohnung1	130 m²	400	3,08	4.800	15	219.000	1

DG Wohnung2	80 m²	400	5,00	4.800	1	149.000	0

Zigarettenautomat	0 m²	ca. 30	0,00	ca. 600	19	-	-

Summe	1020 m²	8290	-	99.480	-	2.021.000 bei einem KP von 1.250.000 Euro

Grundstücksfläche: 280 m²

Ausstattung: Etagenheizung und Warmwasser mit Gas, Fenster aus Kunststoff

Baujahr: 1921, Architekt: G. Siegel

Grundschuld: Lastenfrei, Sofortkauf möglich

Nebenkosten: 500 Euro Brandschutzversicherung, 2200 Euro Grundabgaben, 3200 Euro Strom/Wasser

Verkaufspreis: 1.399.000 Euro zzgl. Maklerprovision 3,57%, Notarkosten, Teilungskosten, Steuer etc. Derzeit müssen nur 1.250.000 Euro bezahlt werden, da schon eine Gewerbefläche verkauft wurde.

Verwaltung: auf Anfrage möglich, Sie haben als Käufer dann keinerlei Aufwand mit dem Haus, insbesondere Schneeräumdienste, Reinigungsarbeiten, Mieteinnahmenkontrolle etc.

Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Altstadt, in nur 2-3 Minuten sind Sie in der Breiten Gasse, bei Saturn am Weißen Turm, am Plärrer oder direkt bei Wöhrl zum Einkaufen. Alle Geschäfte, Restaurants, Banken, Bäcker, Bars, Diskotheken, Supermärkte, Metzger etc. sind in unmittelbarer Nähe. U-Bahn, Bus, Straßenbahn befinden sich nur 2 Gehminuten entfernt vom Objekt.

Finanzierung: auf Anfrage bis 100% möglich, bitte wählen Sie untenstehende Anbieter zum Kauf des Hauses oder einer einzelnen Wohnung.

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